Modèle de contrat de bail à loyer suisse

2019 年 02 月 13 日

Méfiez-vous des logements sociaux, qui est subventionné par le gouvernement. Il y a relativement peu de cela en Suisse, mais les propriétés auront un plafond de revenu qui exclut la plupart des gens dans l`emploi à temps plein. Ces propriétés sont sursouscrites et donc rarement répertoriées, mais si elles sont annoncées, ce plafond de revenu sera souvent, mais pas toujours, être mentionné dans l`annonce. Si un loyer sonne trop beau pour être vrai, il est probablement. Il est intéressant de noter que les propriétaires suisses n`ont pas à autoriser les animaux de compagnie et beaucoup ne le font pas. Donc, si vous envisagez d`acquérir un animal de compagnie, attendez que vous avez trouvé une maison et puis demander l`autorisation. Les petits animaux en cage tels que les oiseaux ou les poissons sont généralement autorisés. La concurrence pour louer des maisons suisses est féroce, et il peut être difficile de trouver un bien décent en Suisse. Découvrez les bizarreries de la location d`une maison Suisse. Tous les locataires doivent avoir un contrat écrit qui est la Convention de location entre le locateur et le locataire.

Cela devrait couvrir: Veuillez noter qu`en Suisse, un contrat de location n`est valable que s`il est en Français, allemand ou italien. Un contrat de bail anglais n`a pas de valeur juridique dans notre pays car il ne s`agit pas d`une langue nationale. Une fois que vous avez annulé le bail de location pour votre maison, l`Agence immobilière ou le propriétaire sera très probablement commencer à annoncer la propriété. Vous devrez montrer votre maison aux personnes intéressées. Il est préférable de convenir sur 3-4 jours répartis sur quelques semaines. Par exemple: visionnements tous les deux vendredis entre 17:00 et 18:00. La situation fiscale est favorable pour les personnes qui possèdent leur propre maison, mais comme les propriétés peuvent être lents à vendre, en prenant un an ou plus, même dans les zones populaires, il est probablement seulement la peine de l`investissement si vous prévoyez de rester pour cinq ans ou plus. Le gouvernement suisse fournit un dépliant sur la location en 15 langues (PDF, colonne de droite) et vous pouvez en savoir plus sur l`alternative avec le Guide d`Expatica pour acheter des biens en Suisse. Les prix de la propriété ont augmenté régulièrement, et un flot de nouveaux arrivants dans les grandes villes signifie qu`il peut être très difficile de trouver une propriété souhaitable d`acheter ou de louer. Les zones les plus durement touchées sont probablement Zurich, Genève et Bâle, où seule une infime fraction (0,10, 0,33 et 0,45% respectivement) des propriétés locatives est disponible à tout moment.

En conséquence, la concurrence pour le logement abordable est féroce, et les locataires devront généralement demander une propriété, fournissant presque autant d`informations que s`ils faisaient une demande d`emploi. Dans la lettre, indiquer clairement la date à laquelle vous souhaitez résilier le contrat conformément aux conditions de bail. Envoyez la lettre au moins 7-10 jours avant la fin du mois pour être du côté sécuritaire. En outre, demandez une confirmation de réception de la lettre d`annulation. Certaines conditions doivent être remplies avant que votre loyer puisse être levé ou avant que vous puissiez réclamer une réduction de loyer. Heureusement, vous aurez un propriétaire charmant et pas de problèmes. Toutefois, si vous avez des problèmes, la Suisse a des droits de locataire forts et vous devriez immédiatement discuter de vos problèmes avec la branche locale de l`Agence d`arbitrage du logement du gouvernement suisse (Français/Allemand/Italien seulement). Cela peut sembler intimidant si vous êtes nouveau dans le pays – si vous travaillez pour une grande organisation, contactez d`abord votre service des ressources humaines pour obtenir de l`aide. De nombreuses équipes RH sont habituées à traiter les problèmes d`expatrié et peuvent vous orienter dans la bonne direction. Si vous avez compris et appliqué les conditions générales de votre contrat de location tout au long de la location, et que vous avez appliqué certaines règles de base à la fin, vous limiterez vos passifs et donc aussi vos coûts. Important: votre lettre de résiliation de bail à l`Agence ou au locateur doit être envoyée par courrier recommandé et signée par tous les locataires mentionnés sur le contrat de bail. Selon les données de 2017, le coût moyen de la location d`une maison en Suisse est de CHF 1 284 par mois (environ €1000).

La taille moyenne de la maison est de 99sqm et la surface habitable moyenne par personne est 44sqm. Important: chaque adulte qui a signé le bail de location doit également signer la lettre d`annulation.